Наши эксперты изучили перспективы развития крупных городов России по нескольким индикаторам, используемым в рейтингах минстроя РФ.
Это - 19 крупнейших мегаполисов и городов с населением от 550 000 чел. Для чистоты эксперимента Москва и Санкт-Петербург были исключены из рейтингов.
Сравнение уровня жизни и стоимости квадратного метра жилья позволяет сделать интересные выводы о краткосрочных и долгосрочных перспективах инвестиций на рынке недвижимости в разных регионах нашей страны.
Цена недвижимости зависит скорее от инфраструктуры города, бизнес-возможностей, уровня культуры и качества жизни в целом, чем от климата и географии. Выбирая город, где мы хотим жить, мы покупаем не только квартиру, но и инфраструктуру, и атмосферу, и впечатления, и перспективы развития микрорайона, города и целого региона.
Руководство страны, очевидно, пытается регулировать экономическую ситуацию в регионах с помощью федеральных проектов и муниципальных программ по повышению качества городской среды.
По уровню доходов и расходов бюджета города на душу населения лидируют: Челябинск, Тюмень, Пермь, Ростов-на-Дону, Екатеринбург.
Пальму первенства в программе "Комфортная городская среда" удерживают Краснодар и Тюмень. Затем следуют Казань, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Саратов, Екатеринбург. В аутсайдерах Новосибирск (15-е место) и Омск (17-е место).
Что касается темпов развития и инвестиционных перспектив, есть смысл обратить внимание на такие города, как Челябинск и Кемерово.
В Челябинске самая низкая стоимость жилья – 48,6 руб. за квадратный метр. А бюджет города - второй по величине, около 50 млрд рублей.
Тут же и наиболее выгодное соотношение стоимости жилья и зарплат – 0,8. Этот коэффициент говорит о том, сколько "квадратов" в средней зарплате. А их у челябинцев оказывается больше, чем во всех остальных городах.
Казань – 0,4.
Нижний Новгород – 0,51.
Новосибирск – 0,53.
Краснодар – 0,58.
Красноярск – 0,63.
Кемерово – 0,69.
При этом низкий прирост населения в Челябинске – 1,2% за 5 лет сокращает вероятность резкого роста спроса на жильё. А вот в Тюмени, Краснодаре и Казани - наоборот. Там население выросло на 15,8%; 12,4 и 4,2% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в Тюмени - 84,7 руб., в Краснодаре - 74,9 руб., в Казани - 104,8 руб. (максимум среди больших городов).
Чтобы переехать в Казань на ПМЖ, придётся заплатить двойную цену за квадратный метр, по сравнению, например, с Саратовом, Волгоградом или Челябинском.
Если вы хотите сменить место жительства ради карьерного роста или комфорта, эти данные могут вам пригодиться.
Сегодня интерес к межрегиональным и дистанционным сделкам с недвижимостью растёт стремительно.
Хорошо, что купить жильё в другом городе теперь не проблема.
Обращайтесь в Международное агентство недвижимости "Жилфонд", и мы предоставим вам полный комплекс услуг в городах не только России, но и Казахстана.
Читать далее »
